Jak správně postupovat
Průvodce celým procesem oceňování nemovitosti od prvotního kontaktu až po předání hotového odhadu. Připravte se správně a ušetřete čas.
Prvotní kontakt
Kontaktujte mě telefonicky nebo emailem
- Popište typ nemovitosti, kterou chcete nechat ocenit
- Sdělte mi účel odhadu (prodej, nákup, dědictví...)
- Domluvíme si termín obhlídky, který vám vyhovuje
- Dostanete předběžnou informaci o ceně odhadu
Ihned
Připravte si základní informace o nemovitosti
Příprava dokumentů
Připravte si potřebné dokumenty k nemovitosti
- Výpis z katastru nemovitostí (ne starší než 3 měsíce)
- Stavební povolení a kolaudační rozhodnutí
- Energetický štítek budovy (pokud jej máte)
- Dokumenty k rekonstrukcím a úpravám
- Pojistné smlouvy a servisní knihy (u technických zařízení)
1-2 dny před obhlídkou
Pokud některé dokumenty nemáte, pomohu vám je získat. Kompletní seznam najdete v sekci Důležité podklady.
Obhlídka nemovitosti
Provedeme společnou obhlídku vaší nemovitosti
- V případě potřeby proměřím všechny prostory a zdokumentuji stav nemovitosti
- Prověřím technický stav budovy a jejích částí
- Nafotím interiér, exteriér a důležité detaily
- Probereme historii nemovitosti a provedené úpravy
- Zodpovím vaše otázky ohledně oceňování
30-90 minut
Zajistěte přístup do všech místností a k technickým zařízením
Analýza a výpočet
Zpracuji získané údaje a provedu tržní analýzu
- Analyzuji srovnatelné nemovitosti v okolí
- Provedu výpočet hodnoty různými metodami
- Zohledním specifika lokality a nemovitosti
- Konzultuji aktuální tržní trendy
- Připravím podrobné zdůvodnění stanovené hodnoty
2-5 pracovních dnů
V případě dotazů vás budu kontaktovat
Předání odhadu
Předám vám kompletní písemný odhad
- Obdržíte podrobný písemný odhad s fotografiemi
- Vysvětlím vám metodiku a zdůvodnění hodnoty
- Odpovím na vaše dotazy k odhadu
- Poskytnnu doporučení pro případný prodej
- Vystavím fakturu a domluvíme se na platbě
Osobně nebo emailem
Připravte si případné dotazy k odhadu
Praktické tipy pro úspěšný odhad
Dodržením těchto doporučení zajistíte hladký průběh oceňování a získáte co nejpřesnější odhad hodnoty vaší nemovitosti.
Před obhlídkou
- Ukliďte nemovitost a zpřístupněte všechny místnosti
- Připravte si seznam provedených rekonstrukcí a úprav
- Sepište si případné závady nebo problémy
- Zajistěte přístup k technickým místnostem (kotelna, sklep)
Dokumenty k přípravě
- Výpis z katastru nemovitostí
- Stavební a kolaudační dokumentace
- Energetický štítek budovy
- Dokumenty k rekonstrukcím
- Pojistné smlouvy
Časový harmonogram
- Prvotní kontakt: ihned
- Příprava dokumentů: 1-2 dny
- Obhlídka: dle domluvy
- Zpracování: 2-5 pracovních dnů
- Předání: osobně nebo emailem
Jste připraveni začít?
Nyní víte, jak celý proces probíhá. Kontaktujte mě a domluvíme si termín obhlídky vaší nemovitosti. Těším se na spolupráci s vámi.