Jak správně postupovat
Průvodce celým procesem oceňování nemovitosti od prvotního kontaktu až po předání hotového odhadu. Připravte se správně a ušetřete čas.
Prvotní kontakt
Kontaktujte mě telefonicky nebo e-mailem
- Popište typ nemovitosti, kterou chcete nechat ocenit
- Sdělte mi účel odhadu (prodej, nákup, dědictví, hypotéka...)
- Dostanete přesnou cenu a termín předem
- Domluvíme se na dalším postupu
Ihned
Připravte si základní informace o nemovitosti
Příprava dokumentů
Připravte si potřebné dokumenty k nemovitosti
- Výpis z katastru nemovitostí (ne starší než 3 měsíce)
- Nabývací titul — kupní smlouva, darovací smlouva nebo dědické usnesení
- Stavební povolení a kolaudační rozhodnutí (pokud máte)
- Energetický průkaz budovy (pokud existuje)
- Dokumenty k rekonstrukcím a úpravám
1–2 dny
Pokud některé dokumenty nemáte, pomohu vám je získat. Kompletní seznam najdete v sekci Důležité podklady.
Zaslání fotografií a informací
V 95 % případů stačí kvalitní fotografie a popis stavu — bez nutnosti fyzické obhlídky
- Pošlete e-mailem kvalitní fotografie exteriéru a všech místností
- Krátce popište stav nemovitosti — rekonstrukce, závady, technický stav
- Dispozice a plochy (z výpisu z katastru nebo půdorysů)
- Informace o lokalitě — parkování, rušivé vlivy, plány v okolí
- Stačí fotografie z mobilu — důležitá je kvalita světla a úhly
30 minut práce klienta
Kvalitní fotografie zásadně urychlují zpracování. V Praze a Středočeském kraji nepotřebujete odhadci nikam chodit.
Volitelná fyzická obhlídka (cca 5 % případů)
Fyzickou obhlídku uskutečním jen u komplikovanějších případů
- Atypické objekty — historické budovy, průmyslové areály
- Velké rozpory v dokumentaci
- Soudní spory a insolvence
- Na výslovné přání klienta
- V Praze a Středočeském kraji cestovné neúčtuji
30–90 minut (pokud probíhá)
Pokud obhlídka probíhá, zajistěte přístup do všech místností
Analýza a výpočet
Zpracuji získané údaje a provedu tržní analýzu
- Analyzuji srovnatelné realizované prodeje v lokalitě
- Provedu výpočet hodnoty dle vyhlášky č. 441/2013 Sb.
- Kombinuji porovnávací, výnosovou a nákladovou metodu
- Zohledním specifika lokality a nemovitosti
- Připravím podrobné zdůvodnění stanovené hodnoty
2–4 pracovní dny
V případě dotazů vás budu kontaktovat
Předání odhadu
Předám vám kompletní písemný odhad
- Obdržíte podrobný písemný odhad s fotografiemi
- Vysvětlím vám metodiku a zdůvodnění hodnoty
- Odpovím na vaše dotazy k odhadu
- Poskytnu doporučení pro případný prodej nebo další kroky
- Vystavím fakturu (splatnost 14 dnů)
E-mailem nebo poštou
Připravte si případné dotazy k odhadu
Praktické tipy pro úspěšný odhad
Dodržením těchto doporučení zajistíte hladký průběh oceňování a získáte co nejpřesnější odhad hodnoty vaší nemovitosti.
Před zasláním fotografií
- Ukliďte nemovitost — ať jsou vidět stěny a podlahy, ne jen věci
- Rozsviťte světla a otevřete rolety (přirozené světlo nejlepší)
- Pořiďte celkový pohled každé místnosti ze dvou úhlů
- Zdokumentujte i případné závady — praskliny, vlhkost
- Připravte seznam provedených rekonstrukcí
Dokumenty k přípravě
- Výpis z katastru nemovitostí
- Nabývací titul (kupní smlouva, dědické usnesení)
- Stavební a kolaudační dokumentace
- Energetický průkaz budovy
- Dokumenty k rekonstrukcím (faktury)
Časový harmonogram
- Prvotní kontakt: ihned
- Příprava dokumentů: 1–2 dny
- Zaslání fotografií: 30 minut práce klienta
- Zpracování: 2–4 pracovní dny
- Celkem: 3–5 pracovních dnů
Jste připraveni začít?
Nyní víte, jak celý proces probíhá. Kontaktujte mě a domluvíme se na dalším postupu. V 95 % případů stačí k odhadu fotografie a informace — bez nutnosti osobní návštěvy. Těším se na spolupráci.