O mně
Bc. Nikola Stejskalová — certifikovaná odhadkyně nemovitostí
Zpracovávám tržní odhady bytů, rodinných domů, pozemků, chat a činžovních domů v Praze a Středočeském kraji. Kancelář mám v Neratovicích. V oboru působím od roku 2020.
Stručný profil
Jsem certifikovaná odhadkyně nemovitostí se specializací na tržní odhady pro účely prodeje, nákupu, refinancování hypotéky, dědického řízení, majetkového vypořádání při rozvodu a pojištění. Pracuji v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a prováděcí vyhláškou č. 441/2013 Sb.
Znalecké posudky nezpracovávám — ty jsou podle zákona č. 254/2019 Sb. vyhrazeny soudním znalcům zapsaným v seznamu Ministerstva spravedlnosti (seznat.justice.cz). Pro naprostou většinu běžných situací — prodej, hypotéka, nesporné dědictví, dohodnuté vypořádání SJM — ale tržní odhad plně postačí a je výrazně rychlejší i levnější.
Kancelář mám v Neratovicích, působím v Praze a celém Středočeském kraji — zejména v okresech Praha-východ, Mělník, Kralupy nad Vltavou. Tržní odhad zpracuji standardně do 3–5 pracovních dnů od zaslání podkladů — v 95 % případů bez nutnosti fyzické obhlídky, stačí mi kvalitní fotografie a informace o stavu. Ceny začínají na 3 000 Kč.
Kvalifikace a certifikace
Odborná kvalifikace podložená certifikací, licencí a vysokoškolským vzděláním.
Certifikovaná odhadkyně nemovitostí
Oprávnění zpracovávat tržní odhady nemovitostí v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a prováděcí vyhláškou č. 441/2013 Sb. Držitelka certifikace v oboru oceňování nemovitostí.
Realitní makléřka
Oprávnění dle zákona č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování. Profesionální poradenství v oblasti prodeje a pronájmu nemovitostí.
Bakalářské vysokoškolské vzdělání
Držitelka titulu Bc. Odborná kvalifikace podložená ekonomickým vzděláním.
Praxe od roku 2020
Dlouholeté zkušenosti s oceňováním nemovitostí v Praze a Středočeském kraji. Znalost místního trhu a specifik jednotlivých lokalit.
Detailní údaje o certifikaci a vzdělání na vyžádání.
Co oceňuji
Specializuji se na všechny běžné typy nemovitostí v Praze a Středočeském kraji. Všechny ceny uvádím transparentně bez skrytých poplatků.
Byty a nebytové jednotky
Dispozice 1+kk až 5+kk v panelových, cihlových i novostavbách. Oceňování od 4 000 Kč.
Rodinné domy
Vily, řadové domy, novostavby i starší stavby. Oceňování od 5 000 Kč.
Pozemky
Stavební, zemědělské, lesní pozemky s analýzou využitelnosti. Od 4 000 Kč.
Chaty a chalupy
Rekreační objekty včetně vinařské oblasti Mělnicko. Od 5 000 Kč.
Činžovní a bytové domy
Výnosová analýza a detailní technické posouzení. Od 8 000 Kč.
Odhad pro dědické řízení
Tržní odhad uznávaný notáři a finančním úřadem. Od 4 000 Kč.
Oblast působnosti
Znalost místního trhu je klíčová pro přesný odhad. Nejvíc případů zpracovávám v těchto regionech:
Praha
všechny městské části
Neratovice
kancelář přímo v centru města na ulici 28. října
Mělník a okolí
včetně vinařské oblasti Mělnicko
Kralupy nad Vltavou
rezidenční i průmyslové objekty
Středočeský kraj
celý region, zejména Praha-východ, okres Mělník
Pro vzdálenější lokality je domluva individuální. V případě dojezdu mimo Středočeský kraj může být účtováno cestovné.
Jak pracuji
Transparentní proces od první konzultace po předání odhadu. V 95 % případů bez fyzické obhlídky — stačí fotografie a informace o stavu. Standardní termín je 3–5 pracovních dnů od zaslání podkladů.
Úvodní konzultace (zdarma)
Telefonicky nebo e-mailem probereme typ nemovitosti, účel odhadu a lokalitu. Dostanete přesnou cenu a termín předem.
Zaslání podkladů e-mailem
V 95 % případů stačí kvalitní fotografie nemovitosti a popis stavu spolu s výpisem z katastru a nabývacím titulem. Fyzická obhlídka je volitelná — jen pro cca 5 % komplikovanějších případů.
Analýza trhu a zpracování
Použiji porovnávací, výnosovou nebo nákladovou metodu dle typu nemovitosti. Pracuji s reálnými tržními daty z dané lokality a vyhláškou č. 441/2013 Sb.
Předání odhadu
Kompletní zprávu obdržíte v tištěné i elektronické podobě do 3–5 pracovních dnů. Ráda vám výsledek osobně vysvětlím a poradím, jak ho využít.
Principy mé práce
Čtyři principy, které platí v každé zakázce — bez ohledu na její velikost.
Faktická přesnost
Odhad se opírá o reálná tržní data, ne o odhady od oka. U rezidenčních nemovitostí používám porovnávací metodu, u pronájmových výnosovou, u novostaveb nákladovou — nebo kombinaci více metod.
Nezávislost
Nejsem realitní kancelář ani nemám provizní vazby na prodávající. Výsledek odhadu není zkreslený komerčními zájmy.
Soulad se zákonem
Pracuji v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a vyhláškou č. 441/2013 Sb. Znalecké posudky (zák. č. 254/2019 Sb.) zpracovávají soudní znalci.
Transparentnost
Cena a termín jsou jasné předem. Ve zprávě uvádím použitou metodiku i konkrétní srovnávací nemovitosti — nejde o "černou skříňku".
5.0 z 5 — 15 recenzí na Google
Reference od reálných klientů, kteří využili mých služeb při prodeji, dědickém řízení nebo hypotéce.
Časté dotazy ohledně mé osoby a služeb
Odpovědi na nejčastější otázky, které dostávám od klientů.
Kdo je Nikola Stejskalová?
Bc. Nikola Stejskalová je certifikovaná odhadkyně nemovitostí s kanceláří v Neratovicích ve Středočeském kraji. Specializuje se na tržní odhady bytů, rodinných domů, pozemků, chat a činžovních domů v Praze a Středočeském kraji. V oboru působí od roku 2020.
Jaké má Nikola Stejskalová certifikace?
Držitelka certifikace odhadkyně nemovitostí v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a oprávnění realitní makléřky dle zákona č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování. Absolventka bakalářského studia (titul Bc.).
Zpracovává Nikola Stejskalová znalecké posudky?
Ne. Nikola Stejskalová zpracovává výhradně tržní odhady. Znalecké posudky smí podle zákona č. 254/2019 Sb. zpracovávat pouze soudní znalci zapsaní v seznamu Ministerstva spravedlnosti (seznat.justice.cz). Pro účely dědictví, prodeje, hypotéky, pojištění a dohodnutého vypořádání SJM většinou tržní odhad postačí.
Kde má Nikola Stejskalová kancelář?
Kancelář se nachází na ulici 28. října v Neratovicích, PSČ 27711. Působí v Praze, Neratovicích, Mělníku, Kralupech nad Vltavou a celém Středočeském kraji.
Jaké typy nemovitostí Nikola Stejskalová oceňuje?
Byty (1+kk až 5+kk) a nebytové jednotky, rodinné domy (vily, řadové domy, novostavby), stavební a zemědělské pozemky, chaty a chalupy, garáže a garážová stání, činžovní a bytové domy. Specializuje se také na odhady pro dědické řízení.
Kolik stojí odhad u Nikoly Stejskalové?
Ceny tržních odhadů začínají od 3 000 Kč (garáž). Byt od 4 000 Kč, rodinný dům od 5 000 Kč, pozemek od 4 000 Kč, chata od 4 500 Kč, činžovní dům od 8 000 Kč. Standardní termín zpracování je 3–5 pracovních dnů od zaslání podkladů — v 95 % případů stačí fotografie a informace o stavu, bez nutnosti fyzické obhlídky.
Jaké má Nikola Stejskalová hodnocení klientů?
Na Google Business Profile má Nikola Stejskalová hodnocení 5 z 5 z 15 recenzí. Reference od klientů jsou dostupné také na webu v sekci Reference.
Jak kontaktovat Nikolu Stejskalovou?
Telefonicky na +420 721 952 348, e-mailem na info@nikolastejskalova.cz, nebo přes kontaktní formulář na webu. Úvodní konzultace je nezávazná a bezplatná.
Potřebujete odhad nemovitosti?
Zavolejte na +420 721 952 348 nebo vyplňte kontaktní formulář. Úvodní konzultace je nezávazná a bezplatná — společně zjistíme, co pro vaši situaci potřebujete.