Působnost
Nemovitosti v Praze a okolí
V Praze oceňuji byty od panelových sídlišť po prvorepublikové cihlové domy a novostavby. Nejčastěji pracuji s 2+kk a 3+kk pro hypoteční účely a dědická řízení. V Praze cestovné neúčtuji.
Praha v kontextu trhu nemovitostí
Praha je největším a nejdražším realitním trhem v České republice. Ceny se výrazně liší mezi jednotlivými městskými částmi — jiné cenové pásmo má Praha 1 nebo Praha 6, jiné okrajové části na severovýchodě. Přesný odhad proto vyžaduje hlubokou znalost konkrétní mikro-lokality.
Pražský realitní trh je charakteristický vysokou dynamikou, silnou poptávkou po bytech ve středně velkých dispozicích (2+kk, 3+kk) a výrazným rozdílem mezi jednotlivými městskými částmi. Průměrná cena bytu v Praze dlouhodobě patří mezi nejvyšší v ČR a reaguje citlivě na úrokové sazby hypoték a dostupnost úvěrů.
Při oceňování v Praze kladu důraz na přesné vymezení mikro-lokality. U bytu v Dejvicích nebo na Vinohradech hraje roli nejen samotná městská část, ale konkrétní ulice, vzdálenost k metru, orientace oken a stav domu. U rodinných domů v okrajových částech (Praha 5 — Jinonice, Praha 6 — Suchdol, Praha 9 — Horní Počernice) se cena odvíjí od velikosti pozemku, dostupnosti MHD a napojení na inženýrské sítě.
Působnost Nikoly v Praze
V Praze pracuji napříč všemi městskými částmi. Porovnávací metodu používám u bytů a rodinných domů, kde je v Praze dostatek realizovaných prodejů pro spolehlivé srovnání. U investičních bytů a komerčních prostor doplňuji výnosovou metodou. U historických objektů a nestandardních staveb kombinuji s nákladovou metodou.
S každým klientem v Praze probíhá konzultace nejprve telefonicky nebo e-mailem. V 95 % případů mi stačí kvalitní fotografie a informace od klienta — fyzická obhlídka není standardem a využívám ji jen u komplikovanějších případů (atypické stavby, rozpory v dokumentaci, klientova výslovná žádost). V Praze cestovné neúčtuji.
Pokrývané městské části
Praha 1 (Staré Město, Malá Strana), Praha 2 (Vinohrady, Nové Město), Praha 3 (Žižkov, Vinohrady), Praha 4 (Nusle, Michle, Podolí), Praha 5 (Smíchov, Košíře, Jinonice), Praha 6 (Dejvice, Bubeneč, Suchdol), Praha 7 (Holešovice, Letná), Praha 8 (Karlín, Libeň), Praha 9 (Vysočany, Horní Počernice), Praha 10 (Vršovice, Strašnice). Ostatní městské části dle domluvy.
„V Praze oceňuji byty od panelových sídlišť po prvorepublikové cihlové domy a novostavby. Nejčastěji pracuji s 2+kk a 3+kk pro hypoteční účely a dědická řízení. V Praze cestovné neúčtuji.“
Časté dotazy
Nejčastější dotazy v Praze
Odpovědi na otázky, které k oceňování nemovitostí v Praze dostávám od klientů.
Kolik stojí odhad bytu v Praze?
Tržní odhad bytu v Praze stojí od 4 000 Kč. Běžný byt 2+kk nebo 3+1 vyjde typicky na 4 000–5 000 Kč. U luxusních bytů nad 100 m² nebo nestandardních dispozic kalkuluji cenu individuálně.
Potřebujete obhlídku nemovitosti v Praze?
V 95 % případů obhlídku nepotřebuji. Stačí, když mi pošlete fotografie nemovitosti a informace o jejím stavu, spolu s výpisem z katastru a nabývacím titulem. Je to pro vás rychlejší i pohodlnější. Fyzickou obhlídku v Praze si dohodneme jen u komplikovanějších případů nebo na výslovné přání klienta — cestovné v Praze neúčtuji.
Jak rychle zvládnete odhad v Praze?
Standardní termín je 3–5 pracovních dnů od zaslání podkladů. U urgentních případů (hypotéka, notář) je možné express zpracování do 1–2 dnů s příplatkem 50–100 %.
Akceptují pražské banky váš tržní odhad pro hypotéku?
Většina českých bank tržní odhad od certifikovaného odhadce pro hypotéku akceptuje. U nemovitostí nad 15 milionů Kč a u nestandardních objektů některé banky vyžadují znalecký posudek — vždy si to ověřte u konkrétní banky předem.
Oceňujete také komerční nemovitosti v Praze?
Ano, oceňuji i nebytové jednotky, kanceláře, obchodní prostory a činžovní domy. U komerčních nemovitostí používám výnosovou metodu založenou na aktuálním tržním nájemném. Ceny od 8 000 Kč.
Z mého blogu
Související články
Oceňování nemovitostí
Kolik stojí odhad nemovitosti v roce 2026 — přehled cen
Aktuální ceny odhadů nemovitostí 2026: ceník pro byty, rodinné domy, pozemky, chaty i garáže. Co cenu ovlivňuje, rozdíl tržního odhadu a znaleckého posudku.
Číst článekOceňování nemovitostí
Tržní odhad vs. znalecký posudek: 5 klíčových rozdílů (2026)
Tržní odhad nebo znalecký posudek? Kdo je vydává, jakou mají právní sílu, kolik stojí a který potřebujete pro prodej, hypotéku, dědictví či soud.
Číst článekOceňování nemovitostí
Co ovlivňuje cenu nemovitosti? 15 faktorů od odhadkyně (2026)
Co opravdu určuje cenu vašeho domu nebo bytu? 15 klíčových faktorů — lokalita, stav, dispozice, energetika, trh. S procentuálním dopadem na hodnotu.
Číst článek
Služby v Praze
Potřebujete pomoc v Praze?
Ozvěte se mi a probereme vaši situaci. Zjistíme, jak vám můžu pomoci.