Působnost

Nemovitosti v Neratovicích a okolí

Kancelář mám v centru Neratovic na ulici 28. října — díky místní přítomnosti nabízím nejkratší reakční dobu v regionu a detailní znalost místního trhu včetně částí Lobkovice a Mlékojedy.

Neratovice v kontextu trhu nemovitostí

Neratovice jsou okresní město v okrese Mělník s přibližně 17 000 obyvateli. Město leží na soutoku Labe a Vltavy, cca 20 km severně od centra Prahy. Dobré vlakové spojení (linka S3, cca 30 minut na Hlavní nádraží) dělá z Neratovic atraktivní lokalitu pro dojíždějící za prací do Prahy.

Neratovický realitní trh je stabilní a dlouhodobě benefituje z dobrého vlakového spojení do Prahy. Největší část bytového fondu tvoří panelové domy v centrální části a v městských částech Lobkovice a Mlékojedy. Novější zástavba (po roce 2010) se soustředí do okrajových částí a rozvojových lokalit. Cenově patří Neratovice ke střednímu segmentu Středočeského kraje — podobně jako Kralupy, o něco nižší než Mělník.

Průmyslová zóna Neratovic (Spolana, Mondi) ovlivňuje atraktivitu okolních částí, nicméně klidové zóny jako Lobkovice, Mlékojedy nebo Byšice si zachovávají rezidenční charakter.

Působnost Nikoly v Neratovicích

V Neratovicích mám kancelář přímo v centru města na ulici 28. října — to znamená detailní znalost místního trhu a rychlou komunikaci s klienty z regionu. V 95 % případů odhad zpracuji na základě fotografií a informací od klienta, bez nutnosti fyzické obhlídky.

U bytů v panelových domech Neratovice-centrum vycházím z rozsáhlé porovnávací databáze realizovaných prodejů. U rodinných domů v Lobkovicích nebo okolních obcích (Libiš, Chlumín) kombinuji porovnávací a nákladovou metodu.

Pokrývané obce a čtvrti

Pravidelně oceňuji v Neratovicích — centru, Lobkovicích a Mlékojedech, a v okolních obcích — Libiš, Byšice, Chlumín, Kojetice, Všetaty, Veltrusy, Nelahozeves, Horní Počaply, Dolní Beřkovice, Obříství a Tišice.

„Kancelář mám v centru Neratovic na ulici 28. října — díky místní přítomnosti nabízím nejkratší reakční dobu v regionu a detailní znalost místního trhu včetně částí Lobkovice a Mlékojedy.“
— Bc. Nikola Stejskalová, certifikovaná odhadkyně

Časté dotazy

Nejčastější dotazy v Neratovicích

Odpovědi na otázky, které k oceňování nemovitostí v Neratovicích dostávám od klientů.

Kde přesně je vaše kancelář v Neratovicích?

Kancelář mám v centru Neratovic na ulici 28. října, PSČ 27711. Díky místní přítomnosti nabízím nejkratší reakční dobu v regionu a detailní znalost neratovického realitního trhu včetně částí Lobkovice a Mlékojedy.

Kolik stojí odhad bytu v Neratovicích?

Tržní odhad bytu v Neratovicích vychází od 4 000 Kč. Panelový byt 2+1 nebo 3+1 v centru města vyjde typicky na 4 000–4 500 Kč. Cestovné v rámci Neratovic a přilehlých obcí neúčtuji.

Zpracujete odhad i v okolních obcích?

Ano, pravidelně jezdím do okolních obcí — Libiš, Byšice, Chlumín, Kojetice, Všetaty, Veltrusy, Nelahozeves, Horní Počaply, Dolní Beřkovice, Obříství a další. V okresu Mělník a Praha-východ se pohybuji denně.

Jak ovlivňuje blízkost průmyslové zóny cenu nemovitosti v Neratovicích?

Blízkost průmyslové zóny Spolana a Mondi se promítá do cen u nemovitostí v její bezprostřední blízkosti (do cca 500 m). Klidové rezidenční části jako Lobkovice, Mlékojedy a Byšice si zachovávají plnou rezidenční kvalitu a průmyslem ovlivněny nejsou.

Pro dědické řízení v Neratovicích — stačí tržní odhad?

Ve většině případů ano. Notáři v okresu Mělník tržní odhady rutinně akceptují pro účely pozůstalostního řízení. Cena od 4 000 Kč (byt), zpracování do 5 pracovních dnů. Znalecký posudek je potřeba pouze u sporných pozůstalostí.

Z mého blogu

Související články

Služby v Neratovicích

Potřebujete pomoc v Neratovicích?

Ozvěte se mi a probereme vaši situaci. Zjistíme, jak vám můžu pomoci.

Nezávazná konzultace +420 721 952 348